相信很多朋友都希望擁有自己的家，或是幻想成為有穩定收入的包租婆
只是買房的眉眉角角特多，一不小心就可能買錯買貴，一輩子後悔不已
先前為大家彙整了超實用的看房重點懶人包後，很多人問 : 「那看房前需要做哪些功課呢」
所以這篇為大家彙整了新手買房看屋前必做的功課，希望對大家有幫助唷
11個看屋前的準備攻略
下面是新手買房時，11個看屋前建議先做的功課唷
明確知道自己的需求和預算
毛覺得這一點非常重要，買房前最重要的事，就是先知道自己的需求跟預算，看屋才能快狠準
如果不知道自己想要的是什麼，看再多間房都像是逛逛街而已
有點像是買3c產品，如果有先上網做功課，知道自己想要的產品規格跟預算，這樣就能很快地買到想要的東西
延伸閱讀 : 【房地產投資】8個不私藏的策略判斷自己適合租房還是買房
找個看屋好隊友
看屋時也要揪隊友?沒錯，建議大家看屋時可以找親朋好友一起
因為每個人看事物的細節與需求都不同，多一雙眼睛幫忙，可以幫你留意你沒發現的小細節
另外，如果女生看屋時，有朋友陪伴，也能彼此照應，保護自己
取得物件資料表
看屋前記得先取得物件資料表
這份資料會列出這間房子的坪數、屋齡、房屋現況、格局…等資料
物件資料表不一定是仲介提供的，591或其他售屋網站上刊登的資料就是物件資料表唷
取得格局圖
如果能事先知道這個物件的格局是最好的，到了現場再對照格局圖，看看實際的格局如何
查詢實價登錄
先調查物件所在地區的市場均價，心中對於行情有個底，也不容易被仲介的話術給迷惑
了解行情後，再對照屋主想賣的價格，這樣你出價、議價都比較有底氣唷
下面為大家彙整常用的實價登錄網站
區域行情分析
很多人條件設定，物件是在「距離某捷運站10分鐘內」的地方
只是在這樣條件下的同一生活圈當中，肯定會有比較好跟比較差的路段，行情可能會差到5~10%
如果我們沒有做區域行情分析，房子可能會買在不好的路段，還自以為賺到了
區域行情分析細節上要怎麼做呢?歡迎參考愛莉老師的課程拉XD
調閱謄本
(圖片來自全國地政電子謄本系統網站)
為何需要調閱謄本呢?因為謄本提供了房地產的
- 屋主何時購買登記
- 屋齡
- 建物用途
- 建材
- 物件取得原因 : 拍賣、繼承、贈與還是買賣
- 所有權人和債權最即時的資訊
如何調閱謄本
到地政事務所辦理
這個方法比較麻煩，先查到物件的「土地建物標示地段地號和建號資料」，到服務台填寫申請書，填寫後抽取號碼牌 (申請費用為 20元/1頁
HINET 地政服務網
HINET 地政服務網站 電子謄本系統入口一 (網站需使用IE瀏覽器 & 自然人憑證
如果能知道物件的門牌號碼，只需花幾十元調閱物件謄本，推估屋主售屋的動機跟籌碼，就可以有助於我們議價時做籌碼分析唷
有多少業務同時po此物件
比如說
在591上的售屋廣告，同一物件可能會委託多家仲介銷售
如果這個物件有好幾個業務同時po，就可以注意是不是同一家仲介，如果是委託兩家以上的仲介就是一般約，而不是專任約
某些物件除了仲介之外，屋主本身也會在網上刊登，這時候你會找誰看屋呢?
一般人可能會直覺想找屋主看，我自己也是!XD
高勝率議價小技巧
這邊愛莉老師教了一個挺實用的技巧，趕緊分享給大家
如果屋主對於價格的反應比較硬，不好議價跟商量，那該怎麼辦呢
- 1.請一個親朋好友幫忙，先請仲介帶她看那個物件，先探探屋主的期望值跟賣多久了…等情報
- 2.自己再去請屋主帶看，依照先前探來的情報，跟屋主議價
如此一來議價前就能先了解狀況，勝率也會比較高唷
從591廣告到期日看端倪
如果是在591售屋廣告上刊登的物件，一般刊登期間是3個月
比如說
某物件的廣告有效到期日是 2020的3/15
那往回推算，至少是2019的12/15就刊登了，那就大概能知道這個物件至少已經賣了3個月了
p.s也有可能這個物件已經刊登第二或第三次廣告了，從2019的9/15或6/15就開始賣了
調查同社區有幾戶在賣
調查同社區有幾戶在賣，若是
- 很多戶在賣 : 容易造成多殺多、削價競爭
- 只有一兩戶在賣 : 稀有釋出，會比較搶手
如果很多戶在賣的話，表示這一帶供給大於需求，其實是不好的事
如果只有一兩戶在賣，對於想找這一帶物件的自住客來說，通常比較願意加價，也比較容易做決定
化身特務套情報
管理員是當地最好的情報來源
如果能比仲介早到15-20分鐘，先跟管理員聊聊天，就可以套出一些想知道的資訊唷
建議取得的資訊
- 社區或大樓入住率高嗎
- 自己住跟出租的比例高嗎
- 有哪些房子等待出售
- 住戶素質如何
- 車位是否好租
- 管理費繳交的狀況
- 管委會運作狀況
- 建商的施工品質如何
- 委託幾家仲介、賣多久了
- 除了要看的那戶還有其他戶要賣嗎
p.s 若發現大部分都出租的，表示戶數較多，坪數可能也都偏小坪數，管理來說也較不容易
所以一般來說，自住比例高的物件較好唷
建議大家用聊天的方式套情報，不要跟警察一樣，拿出一張紙邊問邊記，這樣管理員會怕怕的，啥都不說唷
結論
其實房產知識與我們息息相關，不管你適合買房還是租房，多了解房產的知識都是好事唷
你和家人未來是不是有買房的打算呢?
有的話，建議你一定要先學習、多做功課，這樣才不會買貴買錯，後悔一輩子唷!
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