這陣子疫情發燒，很多朋友都在關心「房價要崩了嗎」「要開始看房了嗎」
提到看屋，相信很多想買房或是平時有在看房的朋友，肯定會有以下的經驗!
- 「仲介帶看，我還真不知要看什麼，一間屋子總是五分鐘就看完了」
- 「書上說一間屋至少要看三次以上，真的是要晴天雨天早晚都要去看才准!」
- 「看屋要怎麼看，有沒有什麼看屋流程的SOP」
如果你曾有過這樣的經驗，那真的建議你要繼續看下去!
毛掛保證，這一篇沒有廢話，也不會賣你東西，還會得到滿滿的乾貨!
接觸課程的緣由與背景
加入愛莉老師的<<購屋實戰班>>之前，就聽學姊說「實體看屋課」非常實用，一定不能錯過!
而且這堂課在參加購屋實戰班後，需要自行報名參加，不然期限到就形同棄權了 = =
毛上半年有幾個月份想參加，但每次課程才剛開放報名，一不注意就額滿了!s
(心中不禁OS …到底是有多搶手! ><)
終於在2019.10月讓我如願所償地搶到名額了!(感動地握拳 + 泛淚…
不囉嗦 ~ 毛爸不藏私地來分享一下，到底是啥課程會那麼夯 !
邱愛莉的購屋實戰班-看屋課簡介
《購屋實戰班-看屋課》課程是《購屋實戰班–買一間會增值的房子》的附贈課程
延伸閱讀 : 小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價心得
課程目的
主要目的是「老師親自帶領沒有任何房產知識、不知如何看屋的人們，到特別挑選過的各類物件，拆解看屋的動線流程跟技巧，來幫自己挑到理想的房子! 」
想買房的朋友們都知道，跟屋主或仲介約看房，常常會被他們牽著走，或是被他們的話術所迷惑，每次看完都弄得自己一頭霧水，心中一堆問號，不知道這間房子到底好不好?
毛爸覺得上過這堂實體看屋課之後，之後看屋會特別感到有底氣，知道看屋的路線跟眉角，不再被仲介牽著走!
邱愛莉老師是誰
愛莉老師是我的房產啟蒙老師
她是House123的執行長，也是商周、財訊房地產專欄作家。
政大商管學院(AMBA)碩士，台大工商管理學系畢業，輔系法律系。
曾任知名外商公司市場開發經理、客戶經理。
目前也有在經營自己的Youtube頻道唷!
另外老師的這本著作《買一間會增值的房子》，也是久居房產暢銷排行榜的經典名作唷!
購屋實戰班看屋課的實際課程內容
下面是課程的實際內容
看屋課的時間
大部分都在平日下午 13:30–17:30 (包含看各物件 & 往返車程的時間)
因為毛爸是上班族，所以上這堂課得請假半天，但個人覺得投資這時間相當划算!上完課真的是收穫滿滿!!
看屋課的授課地點
這個不一定，老師會安排學員到雙北區域的各種類型的3個物件(比如說公寓、華廈、電梯大樓..
會請認識的仲介或屋主開放讓我們看物件，所以地點不一定
課程會推銷東西嗎
請放心 ! 保證不會 ! 課程中完全沒有推銷或要你買東西(包括房子)
有的話歡迎來找我算帳XD
每次跟課人數
為了教學品質都是採小班制，扣除老師跟助教大約有20人
如何參加這堂看屋課
得先參加愛莉老師的「購屋實戰班課程」
如何加入購屋實戰班
有興趣的同學先別急著加入，建議先聽聽課程的分享會，看看是不是自己要的!
我覺得只花2-3小時聽分享會，就可以得到很多學校沒教的房產知識，換算下來CP值很高唷!
目前愛莉老師每個月都會舉辦幾場分享會，大家可以先聽聽分享會，再來決定要不要參加課程!
雖然只有兩個小時左右，但也是乾貨滿滿唷!
分享會主要重點
- 購買預售屋要注意哪些事項
- 買屋有什麼策略、議價的幾個撇步
- 合法隔套需要注意的事項
- 自住等增值的案例分析
- 線上課程：購屋實戰班介紹
有興趣的朋友請點下面連結唷 !
看屋課注意事項
輕聲說話，不影響街仿鄰居為原則
雖然老師會先發小手冊，但請自行作重點筆記
看屋課費用
本堂課程是包含在購屋實戰班課程中，不需再另外收費!
唯一會產生的費用是「車資」，往返三個物件共有兩趟計程車費用，會跟其他同學共乘小黃
所以車資SHARE下來，每個人才100元出頭而已!
如何看屋的重點分享
上課前
助教會先在LINE群通知大家集合地點跟注意事項
因為是下午13:30上課，請半天假過去實在有點匆忙，下班後隨便吃點東西，就立馬趕往約定的「捷運-徐匯中學站」集合!
助教會先幫你簽到，並發給大家物件的資料跟重點小手冊
過沒多久，愛莉老師就出現了，簡述了一下課程概要跟注意事項後就立馬出發
第一個物件就在距離捷運徐匯中學站的附近約300m，走路約5分鐘內
一行人浩浩蕩蕩地出發，路人以為我們是啥學校的團體XD
先注意周遭環境跟門牌
來到第一個物件樓下，眼尖的毛爸發現了遠處有一根根的電線桿，OMG似乎是發電廠!?
記得老師的課程中曾經有說過，進入物件前，先看一下門牌，因為帶看仲介怕你是其他同業，不見得會告訴你物件地址，記得先看周遭有沒有「嫌惡設施」考慮進去 !
因為除了有關生活品質，「嫌惡設施」在買屋貸款時也會影響貸款的成數唷!這一間還沒看, 就立馬被扣分XD 弄得自己好像評分老師(推眼鏡
老師帶著同學們一路爬著樓梯上到五樓(好險毛爸平日有在運動，沒有喘XD)
進到客廳後，愛莉老師先仔細地跟大家講解看屋的重點流程圖
下面毛先為大家匯整一下筆記
看房前的準備事項
- 上網查詢物件的區域行情分析 (實價登錄分析)
- 看物件資料 (建物測量成果圖 & 建物謄本)
- 投資策略選擇 (買物件是要自住或投資)
- 推算屋主成本 (政府網站&謄本調查)
其實買屋可以有一套S.O.P，隨著每個人買房的需求跟目的不同，S.O.P也會略有不同!沒有好與壞，但是最重要的原則是 : 千萬不要買貴跟買錯 !
p.s.若想知道其他房產相關的小眉角，都可以先聽聽愛莉老師的分享會唷~
看屋時注意室內格局跟風水
接下來老師會帶著同學觀察每個房間，廚房，陽台..等等，拆解分析房屋的格局跟注意事項的說明，還有看屋時可以問仲介那些問題，推敲一下物件跟屋主的狀況
甚至連長輩們最在意的風水都有提醒到 (像下圖中對面大樓的”壁刀煞”
延伸閱讀 : 【看屋懶人包】15個超實用的看屋重點攻略，看屋竟然也有SOP
什麼是壁刀煞
是指住家對面有大樓，這棟大樓沒有和自家對齊，那它牆壁的壁面就像一個刀面一樣, 直接往你家切過來，就會是你家的「壁刀煞」(聽起來好可怕…
華廈或公寓，需注意頂樓狀況
看完各個房間室內狀況後，老師又帶大家到頂樓看看，因為買(公寓)中古屋，頂樓的狀況也要考量進去!
以前從不知道，買房前要注意這些，建議大家買房前還是都要做功課，才不會讓自己買到後悔的房子!
像是頂樓若沒有屋頂，地板狀況又不好，那頂樓下面那一戶，就要小心會不會漏水或壁癌了…
買屋前也可以先確認頂樓地板狀況，預先做好防水工程，才能杜絕後患唷!
我其實很佩服愛莉老師的專業跟細心，因為以前看屋都是跟著仲介亂逛一圈就結束了!
從沒想過要注意的眉角跟小細節竟然有那麼多!?
像是這間在廈門街附近的物件，老師也講解到高架橋跟河道對於風水的影響
(因為當你未來要出售物件時，買方肯定會有長輩來看屋，這時風水就很重要了
魔鬼藏在細節中
畢竟房子是一輩子最貴的資產，相信大家都不想買錯或買貴房子吧!?
我覺得有系統的知識真的能讓我們避免花了冤枉錢跟時間!建議大家別再靠直覺買房子了，快來跟我一起學習吧 XD
知識的落差就是財富的落差
課程總結
我覺得上了很多理論派的線上課程之後，如果沒有實際身體力行地去驗證一下，就感覺心裡不太踏實，好像少了點什麼!
半天的課程雖然爬了好多樓梯(順便運動挺健康的)，還請了半天假!
但老師的講解都很到位，所有看屋該注意的重點都講到了!只能說這堂課是滿滿的乾貨, 我內心覺得請這半天假真的值了!
課程結束，大家帶著滿滿的收穫跟老師合影
另外老師在帶大家看屋時, 告訴了大家好多小撇步!這邊毛加碼偷偷送給大家唷!
加碼贈送看屋小秘訣
地板傾斜先確認
可以自備小彈珠或小皮球去滾一下(也太俏皮了!XD
智能保全好智慧
裝攝影機或密碼鎖之前，要確定有沒有APP可遠端監控&開門
房客過濾有撇步
若當房東過濾房客時，可以用APP查詢對方有沒有前科
包租市調要先做
要確認租金行情，可先利用591做租屋物件的市調
當然以上這些都只是冰山一角的撇步，其他還有好多好多好用的房產小技巧，都在購屋實戰班的課程中有詳細的講解唷!
若對愛莉老師課程有興趣的朋友, 也可以先參加分享會或是看看我購屋實戰班的心得唷!
延伸閱讀 : 小資買房新手必推課程|邱愛莉的購屋實戰班評價心得